2026世界杯指数 产业新波澜：与科技共滋长 | 2026长三角产业科技论坛圆满落幕

发布日期：2026-05-26 00:27    点击次数：135

不雅点网姑苏城外，暮春渐远，初夏方盛。

站在这个节点回望，时光不仅带走了季节的更替，也悄然改变了产业园区的发展逻辑。连年来，说起这一业态的境况，商场虽有种种声息，但共鸣正在酿成：曩昔那种拿地-盖楼-招租的简短轮回，如今正靠近着前所未有的变化。

供给端，曩昔十几年开发留住的海量物理空间，靠近着空置率攀升与财富价值分化的双重压力；而需求端，新质坐蓐力带来了新的主角：

AI算力、具身智能、高端制造、低空经济、生物医疗等，代表着“新质坐蓐力”的硬科技企业，正成为产业空间的新主力。

与时俱进的产城运营商们也不再奉地段为王，而是运转在入辖下手神气中追求产城和会、场景适配、绿色低碳的深层内涵。

成本逻辑也在发生转向，跟着公募REITs投融管退闭环的迟缓买通，产业园区估值逻辑也在改变，运营才气缓缓占据优势，成为园区财富信得过完毕溢价的底层逻辑。

伸开剩余92%

2026年算作“十五五”开局之年，产业加快向新质坐蓐力关联界限聚焦，传统产业有序退出与新兴产业茂密滋长酿成良性互动，为产业园区的业态升级、动能转机腾出广阔空间，也带来了全新的发展机遇与挑战。

2026长三角产业科技论坛

站在这一历史性的节点上，5月20日，2026长三角产业科技论坛于苏州启幕，产业园区、科技界限的企业高层、更动前锋等全产业链精英，一同围绕“新波澜：科技与万象”这一主题，伸开了深度的对话与碰撞。

现场，《不凡指数·2026产业园区运营不凡发扬叙述》系列研究恶果亦厚爱发布，不雅点指数通过深入调研与数据分析，客不雅注释行业近况，发掘在运营遵守、科技更动与可不绝发展界限建立标杆的杰出人物，为行业提供前瞻参考，鞭策产业园区的价值回顾与进阶。

解码产业生态进化论

产业新波澜已至，科技不再是冰冷的代码与硬件，正以前所未有的速率渗入进产业万象。产业园区也在进化为与科技共成长的产业生态体，长三角恰是一派绝佳的不雅察样本。

论坛开始，中国企业更动与发展研究会理事葛培健深入分解了长三角一体化从“固态”到“液态”的演变逻辑。

葛培健指出，长三角各区域正在突破行政壁垒，让东谈主才、成本、本事等身分如液体般解放流动。

他以苏州为例，共享了苏州A股上市公司总市值领跑长三角的背后，是深度镶嵌全球AI算力供应链的政策聘用，以及50公里全产业链闭环的撑持。

中国企业更动与发展研究会理事葛培健

同期，葛培健提到的“六松时势”与“飞地经济”双向赋能，为在场嘉宾提供了一个轨制更动如何辅助科技恶果迂回的问题，并构建起兵团作战的更动集合。

“这是行业向深水区迈进的必答题。”紧接着，南通更动区产业招商有限公司总司理裴胜鲁，从跨江和会的视角，共享了南通如何开发长三角北翼的更动地标。

裴胜鲁用筑基与织锦两个词，生动态状了南通更动区的实践旅途。

从打造紫兰湖OBC更动生态社区，到聚焦东谈主工智能、IC瞎想与生命健康的产业生态，南通不仅在物理空间上完毕了产城和会，更在产业维度上全力鞭策AI本事与千亿级产业集群的深度和会。

南通更动区产业招商有限公司总司理裴胜鲁

说起低空经济这一新兴赛谈，上海峰飞科技有限公司大师事务总监郝海俊则为咱们态状了立体交通的异日图景。

“低空经济是整合3000米以下空中资源的万亿级增长引擎。”郝海俊暗示，从跨海岛运载到海上功课平台，峰飞航空通过本事更动与交易场景的考证，正在突破传统航空的高门槛。

上海峰飞科技有限公司大师事务总监郝海俊

咫尺，峰飞科技推出全球首个“海空一体”低空经济惩处决策，该挪动空港集成了起降平台、光储充能源保险及智能调节系统，能平常劳动于海优势电运维、水库空文旅及水上济急补救等多元场景。

与低空经济不同，针对生物医药等政策性新兴产业的园区打造，太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军在现场提议了“四位一体”的协同赋能时势。

李百军强调，政府、平台、链主企业与成本四方必须酿成互动的生态闭环。政府负责顶层瞎想与生态营造，平台算作物理载体与劳动枢纽，链主企业算作本事引颈者与产业赋能者，成本则提供枢纽的催化能源。

太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军

“赞助链主企业是构建产业生态的枢纽，成本是产业生态系统发展的血液。”李百军暗示，园区应对持引进并深耕原土链主企业，依托龙头企业带动高卑劣企业汇聚发展，鞭策企业从单一策划主体向产业生态赋能主体转变。

值得防备的是，在备受情态的硬科技与成智力域，中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊的一席发言，为现场嘉宾带来极具深度的想考。

张俊指出，在百年未有之大变局下，结构性矛盾突显，底层本事的自主研发已成为存一火之战。针对现时火热的东谈主形机器东谈主赛谈，“行业正靠近‘有产能无需求’的泡沫化风险。”

中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊

这一风险背后的大浪淘沙，留住了信得过的红利，“枢纽的节点在于底层本事开发，而非盲目追赶东谈主形外不雅、机器东谈主舞蹈。”

在东谈主工智能落场地面，张俊强调AI不应留步于写诗作画，而应向AIAgent（智能体）进化，在垂直场景中完毕任务自动施行。

投资机构则需从单纯的资金注入转向“赋能型”投资，通过整合产业链资源，随同硬科技企业穿越周期，共同构开国产替代的产业重生态。

重构财富价值新逻辑

伴跟着在场嘉宾灼见真知的共享，大会干预主题辩论会法子，在第一场主题辩论会“产业重生态”中，多位业内菁英共享了对于产业园区全周期劳动与财富价值重塑的深入洞见。

主题辩论会之一：产业重生态

主办嘉宾：中园产业运营公司总司理肖琴

辩论嘉宾：因大联科集团总裁孙其超；苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强；中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆；苏州光谷研究科技产业发展有限公司副总司理姚园园；中集产城园区运营公司(南京)总司理王文健

中园产业运营公司总司理肖琴算作主办东谈主，先提议了我方的不雅点，暗示产业科技奔涌上前，产业生态也从单一的空间供给运转往全身分、全周期、跨区域协同的高质料发展阶段发展。

面对招商内卷与存量博弈，因大联科集团总裁孙其超暗示，园区不成仅仅物理空间的提供商，2026世界杯指数必须进化为产业重生态的流畅者。

其中，孙其超所共享的“5.0园区”时势令东谈主印象深入：通过买通订单、资金与本事的壁垒，构建一个让中小企业能彼此津润的热带雨林。

基于此，孙其超以为产业园区运营商需转型为产业重生态的流畅者，将企业蹙迫需要的订单、资金、东谈主才、本事及政策串联起来，构建起穿越周期的中枢竞争力。

提到产业园区劳动，苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强则用“六找原则”，找东谈主、找钱、找订单等，评释现时产业业态极致的劳动体系。

他提到，通过积分制激活企业活力的作念法，让业内看到国企在商场化转型中的机动策略。

面对行业招商遇冷、产业外流、载体供给充足等行业近况，叶强暗示，当下产业载体体量、空置率与企业需求迟缓分化，行业干预调理阶段，园区运营需均衡诱导增量与深耕存量，依托全周期劳动机制助力企业招得来、留得住、长得大。

在城市更新与REITs发展的时间议题下，中集产城园区运营公司（南京）总司理王文健共享了从“招商运营”向“运营招商”反向赋能的逆向想维与实践。

他以深圳光明神气为例指出，即使在举座房钱下行的商场环境中，通过深度融入并赋能产业链，构建协同共生的产业生态，也曾粗略完毕远超行业平均水平的出租发扬与房钱韧性。这一实践生动阐发，只须依靠运营为企业创造实在、可不绝的价值，才能信得过抗拒周期波动，完毕财富的永久慎重酬金。

苏州光谷研究科技产业发展有限公司副总司理姚园园则结合十余年政企协同、产城和会从业陶冶，围绕城市更新发展实践发表办法。

“城市更新不仅是空间纠正，更是产业升级和动能迂回的首要捏手。”姚园园指出，行业发展亟需均衡物理空间纠正与新兴产业生态赞助之间的干系，幸免空间纠正与产业需求彼此脱节。

中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆从成本端给出了想考，他指出，跟着公募REITs干预常态化刊行阶段，产业园REITs呈分化发展态势：聚焦先进制造、硬科技、生物医药的园区，凭借高客户粘性，韧性突显，出租率仍能保管在90%以上；传统研发办公类园区则靠近出租率下滑、房钱下行双重压力。

莫一帆暗示，但挑战中蕴含机遇，产业园区运营方亦在积极探索从“重持有”向“轻财富运营”的转型。产业园REITs算作结合产业与成本的桥梁，在周转存量、缩短企业杠杆、助力产业升级方面价值特有。

“异日，通过成本与产业深度赋能，鞭策产业园区向抽象化运营转型，不绝擢升财富的分成才气和价值，将成为产业园区在REITs常态化配景下完毕高质料发展的枢纽破局点。”莫一帆暗示。

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重塑产业空间与运营范式

在第二场主题辩论会“智造新异日”中，辩论的焦点聚会在AI业态与产业空间重构。

主题辩论会之二：智造新异日

主办嘉宾：感激梁行神气及企业劳动部董事袁晓玲

辩论嘉宾：火把集团研究独创东谈主、施行总裁孙兰兰；上海禹创数维本事有限公司董事长姚莉；宁波城投政策投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天；上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星；中海交易华东区域商办业务高等总监董德职

感激梁行神气及企业劳动部董事袁晓玲暗示，现时产业科技高速发展，产业生态已从单一空间供给迈入全身分、全周期、跨区域协同的高质料发展新阶段。

“制造业转型配景下链主企业发展时势发生转变，苏州可依托原土上市链主整合产业资源，借助成本、资源联动及东谈主工智能赋能，充分开释头部企业引颈带动作用。”

火把集团研究独创东谈主、施行总裁孙兰兰亦提议，园区运营必须从“瓦片经济”走向“芯片经济”。

孙兰兰所述对于期骗AI赋能传统产业、通过基金与上市公司（链主企业）深度绑定的实践，让咱们看到了产业园区向投资机构+运营商双重身份转型的可能。

宁波城投政策投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天在现场先容了场景式孵化器新时势。

胡啸天提到，当今的科技企业不缺空间，缺的是实在应用场景。曩昔招商靠居品和空间，如今招商靠算力和生态；曩昔留东谈主靠政策补贴，如今留东谈主靠场景和保险。他的团队放置传统房主式孵化器时势，落地场景化孵化全新移交，助力科创企业成长。

中海交易华东区域商办业务高等总监董德职展示了商务空间的进化旅途。

“面对AI产业波澜，要通过产业锚定、空间重构、本事升级、运营擢升，适配科创企业多元空间需求。”董德职指出，AI产业发展为商办载体带来两大中枢课题，一是依托AI器具升级空间运营劳动，二是纠正传统办公空间，匹配AI产业链企业的相反化选址需求。

董德职先容，在空间运营层面，中海商务将AI本事融入明智办公、明智治理与低碳运维体系；通过中海商务通APP集成门禁、访客、泊车升值劳动等一体化劳动；依托AI安防识别、智能清洁机器东谈主等器具擢升园区治理遵守、缩短东谈主力成本；借助AI能耗监测系统，优化开发运维，完毕节能增效。

在产业载体升级方面，针对AI产业链企业各样化办公研发需求，中海将于本年下半年推出的上海中海慧智广场神气，聚焦AI+异日科技产业，研究政府、科研机构及高校打造量子计较异日产业汇聚区。神气通过升级楼宇电力、荷载硬件条款，搭建大师实验平台，适配AI企业研发需求，咫尺已积聚渊博科创企业入驻意向。

还有上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星，结合产业园招商运营实操陶冶，解读东谈主工智能赋能实体配景下，制造企业招商选址的全新变化。

任金星指出，东谈主工智能鞭策实体企业发展历程中，企业招商选址相较传统时势呈现出全链路智能化、场景化举座惩处决策、主动生态协同发展三大枢纽变化。

领先，企业发展诉求从单点自动化升级转变为全链路智能化发展；其次，企业需求从单一本事采购转向落地场景化举座惩处决策；第三，企业发展时势从被迫本事升级转向主动生态协同发展。

左近辩论会尾声，上海禹创数维本事有限公司董事长姚莉从数字化维度指出，不动产数字化转型中枢是将实体空间搭建为不绝迭代的数字空间，依托数据积聚与AI智能体劳动园区及企业发展。

她以为，不动产数字化并非静态建模，而是依托BIM动态模子不绝加载运营、运维数据，以抽象化数据颗粒度千里淀空间数据财富，适配异日企业与用户的多元需求。

这代表不动产的异日在于建立数字孪生与实体空间的强关联，数字化落地需驻足一线运营痛点精确迭代。

跟着两场对话的戒指，2026长三角产业科技论坛圆满落幕。预测异日，在“十五五”策画与新质坐蓐力加快落地的双重驱动下，产业与科技协同的价值必将被再行界说，为经济高质料发展注入新的能源。

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发布于：广东省