关注世界杯!，2026世界杯文字直播 房价高潮15%，新盘火爆售罄，内地买家增加：香港楼市强势被看多

发布日期：2026-05-25 10:54    点击次数：136

香港楼市全面复苏。吕颖雅/摄

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本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅市集的注册量统统5800宗，创同期历史新高，占个东谈主买家注册量约23.1%。

吕颖雅/发自广州

5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘纠合开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个神色当日售罄，创下周末楼盘交游新高。

九龙红磡“首岸”是近期香港楼市最具代表性的热销神色，4月25日首轮发售218套单元，便录得约7600份认购央求，逾额认购逾33倍。适度5月中旬，神色已完成多轮销售，合座去化率向上98%。

“香港楼市已彰着插足复苏周期，楼价自2025年低位起已连系回升向上11个月，累计涨幅约15%，呈现初步‘V型回转’势头。”好意思联集团行政总裁（住宅）、好意思联中国行政总裁、香港置业行政总裁、好意思联工商铺行政总裁马泰阳暗意。

伸开剩余81%

据好意思联物业探讨中心数据，适度5月18日，本年香港一手成交量录得10127宗，较旧年前5个月7765宗涨幅达30.4%，亦高于2019年同期的9913宗，为自2013年一手房销售条例扩充以来最快冲突万宗的一年。机构瞻望，本年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。

自2024年楼市全面撤辣后，香港楼市历经近两年筑底调度与市集建立后，行业信心稳步回升，置业入市意愿合手续飞腾，内地购房者参与存眷亦同步攀升。

标普寰宇发表敷陈称，瞻望香港房价在本年余下技术会再上升3%至5%，带动全年房价上升8%至10%。敷陈觉得，畴昔两年香港住宅市集或插足温和复苏阶段，供求失衡情况随机如过往般彰着，畴昔3至4年私东谈主住宅新供应仍然饱胀。

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一手房成交合手续升温

一手房成交合手续升温，是面前香港楼市最彰着的特征。

新盘尤为火热。5月上旬一个周末，香港共有4个新盘同期开售，赢得市集逾额认同，更不乏“大手客”（一东谈主认购两套或以上）入市案例。

以红磡“首岸”为例，华夏地产录得有客户斥资约5800万元，一次性购入8套两房单元作长线收租用途。“红磡‘首岸’主打低总价两房居品，638万港元起即可购入九龙地铁旁单元，兼具交通便利与收租属性，因此对自住及投资型买家均具较强眩惑力。”华夏地产物业部总司理、钞票建设总司理潘婉霞暗意。

一位香港房产中介牙东谈主也暗意，本年以来内地买家方案速率彰着加速，从来香港看房到成交，平均周期约莫一个月。

市集回暖时，市集订价权又渐渐转头到企业方面。

上述香港房产中介牙东谈主暗意，红磡“首岸”4月首轮开售时，面积最小单元价钱638万港元起，低层单元大宗在700万港元以下。到第二轮销售时，中间楼层同类单元已较首轮高潮约20万港元，后续每一轮均有不同进度上调。

新盘销售炎热带动库存彰着回落。好意思联物业探讨中心数据闪现，香港4月累计货尾量约17472套，创近3年次低水平，较2025年1月高位23121套减少5649套，跌幅向上24%。

华夏地产最新数据亦闪现，若按旧年逾2万宗一手房成交边界计较，面前货尾量表面上可于一年内完成消化，反应出市集去库存速率彰着加速。

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内地买家活跃

香港楼市这一轮回暖中，内地买家合手续活跃。

据好意思联物业探讨中心轮廓地皮注册处贵府，按已知买家姓名（以买家姓名的英文拼音辩别）作分析，本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅市集的注册量统统5800宗，2026世界杯盘口创有记载以来同期新高；占个东谈主买家注册量约23.1%，较旧年全年上升约0.5个百分点，占比已重返2024年全面“撤辣”后历史高位。

马泰阳暗意，往日一年，东谈主民币合手续增值，不仅强化了内地买家的汇率上风，加速他们入市方案，也培育了内地买家的合座购买力，障碍带动腹地旅游、零卖及酒店等行业复苏，变成一定进度的正向轮回。

与此同期，政府连年积极鼓动东谈主才引进策略渐渐收效，各样专才、高才及内地学生合手续来港，带动住房需求，也使房钱水平守护高位运转。

近期加入购房雄兵的顾女士就是通过“高才规画”来港假寓。她暗意，“身边好多一又友，包括她我方在内，聘用买房的原因很简单，就是香港房钱太高了，每个月2万多港元，与其永久租房，不如平直供楼。”

这一“租转买”逻辑，正渐渐成为新外侨群体中的大宗聘用。

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本年楼价或涨10%~15%

本轮驱动香港楼市回暖的成分来自多方面，领先是经济基本面建立，字据香港特区政府统计处数据，2026年第一季度，香港GDP同比增长5.9%，远超市集预期，创近5年最好发达。出口、蹧跶与旅游三大引擎同步发力，为合座经济注入较强能源，也为楼市提供了最坚实的基本面撑合手。

其次，置换需求渐渐开释。适度本年5月18日，三房及以上单元一手房成交量升幅权贵，较旧年同期大幅增长逾6成，反应换楼需求正在加速开释。

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关于后市，市集大宗觉得香港楼市将接续向好。

马泰阳觉得，本年下半年，市集仍将受到多重成分撑合手。领先，刚性需求合手续开释，一手房市集热度带动二手房市集跟进，合座成交活跃度有望守护在较高水平。其次，库存合手续着落，诱骗商策略已由去库存渐渐转向稳价钱，部分心色甚而出现试探性提价，价钱端压力彰着缓解。同期，房钱合手续走高带动“租转买”需求回升，加上东谈主才流入变成的中永久置业需求，均为市集提供合手续撑合手。

第三，短线赚钱个案粗糙，也在一定进度上褂讪市集信心。据好意思联物业探讨中心轮廓地皮注册处数据闪现，4月短线转售（合手货年期1年或以下）个案中，近93%录得账面赚钱，创“撤辣”后新高。短线投资者大宗赚钱，不仅反应楼价稳步回升，也在心扉层面强化市集对后市的预期，变成一定正向轮回。

“不外，当今楼价距离2021年高位仍有约18%差距，全面归附前期跌幅仍需技术。”马泰阳暗意，若外围环境未出现彰着转差，瞻望楼价升势仍可延续，全年楼价有望录得约10%~15%升幅。

值班编委：樊永锋

职守裁剪：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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发布于：北京市